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Investire a Malta - Investimenti Estero

Perchè investire a Malta

Immobili a Malta - Investimenti estero
Investimenti immobiliari a Malta

Malta e Gozo

Malta e Gozo sono isole affascinanti e la loro posizione, al centro del Mar Mediterraneo, permette di raggiungere facilmente le principali città d’Europa e del Nord Africa. Il tempo è fantastico tutto l’anno. La gente è molto cortese e ospitale. È facile integrarsi nelle comunità locali. L’assenza di criminalità la rende un posto sicuro dove vivere. Malta è Paese Membro dell’UE ed è politicamente stabile. Malta è entrata a far parte dell’area di Schengen nel 2007. Le lingue ufficiali delle isole sono l’inglese e il maltese, ma molti maltesi parlano correttamente anche l’italiano. L’assistenza sanitaria, sia pubblica che privata, è eccellente. È facile trovare assistenza e servizi. La storia e la vita culturale sono molto ricche. A tutte le età la vita sociale è molto attiva, c’è una vasta selezione di ristoranti dalle cucine diverse ed altri locali ad alto livello. Le spiagge maltesi, comprese le numerose spiagge sabbiose, sono circondate da acque cristalline.

Le strutture sportive sono di alto livello, inclusi un campo da golf da 18 buche, possibilità di immersioni, vela e altri sport acquatici di prima classe.Il sistema scolastico è eccellente e raggiunge gli standard del Regno Unito nelle scuole e università di lingua inglese.Il costo della vita è abbastanza basso e sono disponibili numerose tipologie di immobili a tutti i prezzi.Il mercato immobiliare è molto stabile ed offre una rapida rivalutazione.Malta è collegata da voli giornalieri ai principali aeroporti europei e nordafricani, inoltre vengono offerti regolarmente i servizi di voli low-cost. Le condizioni di residenza sono eccellenti e la tassazione è molto bassa.A Malta non ci sono imposte comunali.

Investimenti Immobiliari

Offre una sicura rivalutazione degli investimenti immobiliari. Chi compra casa a Malta, ha un’elevata redditività rispetto al capitale investito. Chi compra una casa o un immobile a Malta ha un facile e snello accesso al credito. A Malta esiste un regime fiscale molto agevolato. Le tasse sono al 35%, ma il governo si assume l’onere di rimborsare il 30%, rendendo l’effettiva tassazione ad un 5%.

Tasse ed Iva

Tassa su acquisto immobile 5%
Tassa su rivendita immobile, 12%.
Tasse 35%, delle quali il Governo maltese rimborsa il 30%, restando a carico del contribuente il 5%. (Aziende e privati).
L’IVA a Malta è del 17%.

Spiagge di Malta - Investimenti Estero
Spiagge di malta

Spese ed Imposte sull’acquisto

Quando si compra un immobile a Malta le spese da considerare sono:
la tassa per l’atto preliminare o konvenju (1% del valore complessivo)
le spese notarili (dal 1.5% al 2% del prezzo stabilito)
la tassa sulla proprietà (5% del valore dell’immobile)

Tasse da pagare in Italia su immobili a Malta

Una persona fisica residente in Italia che possiede un immobile all’estero è tenuto al versamento di una tributo annuale chiamato IVIE (imposta sul valore degli immobili all’estero), che corrisponde allo 0,76 % del valore catastale dell’immobile. Per fare un esempio pratico: per un’immobile il cui prezzo di acquisto (o valore di mercato) è di 100.000 euro, l’IVIE corrisponderà a €760. Se il valore dell’IVIE è inferiore ai €200 la tassa non dovrà essere versata. Da questo importo, dovranno essere scalate tutte le tasse che il cittadino italiano paga nello Stato estero. Poiché dal 1 Gennaio del 2016, l’IVIE sulla prima casa è stata abolita (legge di stabilità), purché sia di proprietà di un cittadino che vive all’estero (in questo caso a Malta). Nel momento in cui il cittadino torna a vivere in Italia, l’IVIE viene nuovamente applicata in quanto l’immobile diventa automaticamente “seconda casa”.

Prestiti e Mutui

Tutte le banche locali possono concedere prestiti per acquistare o rifinire un immobile.La HSBC Bank Malta plc., la Bank of Valletta plc. e la APS Bank Ltd offrono delle agevolazioni per il mutuo-casa, per accontentare le esigenze di chi richiede un prestito.Le agevolazioni per il mutuo-casa vengono offerte alle seguenti condizioni:
Fino al 90% del prezzo di acquisto o di completamento dell’immobile.
Tassi di interessi agevolati soprattutto per il primo anno e per i mutui di alto valore.Rimborsi mensili fino al 30% del reddito lordo.
Rimborsi flessibili dei prestiti con termini a più di 40 anni.

Documenti necessari per un mutuo

Le banche richiedono generalmente la seguente documentazione di base per poter avviare le procedure per un mutuo:Ricevuta di pagamento recente e modello FS3.
Stima di un architetto/manager del valore dell‘ immobile.
Referenza, se il cliente non è possessore di un conto.
Fotocopia di una documento di identità.
Copia del contratto preliminare di vendita.Tutte le banche offrono anche servizi di finanziamento transitorio e prestiti per acquistare case per le vacanze.

Come si paga un immobile

Al compromesso, normalmente si paga il 10% del prezzo stabilito.Il rogito viene effettuato con accordo tra venditore e compratore. Il minimo è sempre 3 mesi. Il massimo sarà stabilito fra le parti.

Affittare a Malta

Affitto a breve termine:8 –10 % del valore dell’immobile.
Affitto a lungo termine:5 % del valore dell’immobile

Il Clima a Malta

Malta ha un clima unico con temperature massime di 34°C. in estate (luglio ed agosto), durante il periodo dei venti caldi di scirocco dall’Africa. La temperatura media giornaliera più bassa è di 15°C a gennaio. Le precipitazioni più abbondanti avvengono tra novembre e febbraio,ma durante la primavera e l’estate la pioggia a Malta è molto rara.La stagione del nuoto dura da maggio a ottobre.

Visualizza gli Investimenti Immobiliari disponibili a Malta

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